2025년 부동산 중개수수료, 한눈에 보는 정리
— 집 살 때, 전세 구할 때 꼭 알아야 할 비용 가이드
아직도 부동산 중개수수료 계산, 어렵게 하시나요?
“월세 계약할 건데, 수수료 얼마 줘야 하죠?”
“집 살 때 중개사무소에 내는 돈이 왜 이렇게 달라요?”
부동산 중개수수료는 부동산 거래에서 반드시 발생하는 비용입니다. 하지만 계약 유형이나 거래 금액에 따라 수수료가 다르기 때문에 혼란을 느끼는 분들이 많습니다.
이번 글에서는 2025년 기준으로 적용되는 중개보수 요율표, 계산 방식, 수수료 상한선, 주의할 점, 실제 사례 비교까지
한 번에 정리해드립니다.
부동산 중개수수료란?
부동산 중개수수료는 부동산 매매, 전월세 계약을 체결할 때 공인중개사에게 지급하는 수수료입니다.
- 공식 명칭: 중개보수
- 지급 시점: 계약서 작성 완료 후
- 법적 기준: 국토교통부 중개보수 요율표에 따라 결정
부동산 중개수수료 요율표 (2025년 기준)
| 구분 | 거래금액 | 중개보수 요율 | 상한선 |
| 주택 매매 | 5천만 원 미만 | 0.5% | 협의 가능 |
| 5천만 ~ 2억 | 0.4% | 최대 80만 원 | |
| 2억 ~ 6억 | 0.5% | 최대 250만 원 | |
| 6억 ~ 9억 | 0.4% | 최대 360만 원 | |
| 9억 초과 | 0.9% 이내 | 협의 (상한 無) | |
| 전세/월세 | 5천만 원 미만 | 0.5% | 협의 가능 |
| 5천만 ~ 1억 | 0.4% | 최대 50만 원 | |
| 1억 ~ 3억 | 0.3% | 최대 70만 원 | |
| 3억 초과 | 0.4% | 최대 150만 원 |
📌 Tip
전세 → 보증금 기준 적용
월세 → 환산보증금(보증금 + 월세×100) 기준으로 계산
부동산 중개수수료 실전 계산 예시
| 거래유형 | 금액 | 적용 요율 | 수수료 |
| 매매 | 2억 5천 | 0.5% | 125만원 (상한 250만 원 내) |
| 전세 | 1억 8천 | 0.3% | 54만 원(70만 원 내) |
| 월세 | 보증금 1,000 / 80 | 환산보증금 9,000만 원 → 0.5% | 45만 원 |
부동산 중개수수료 협의는 가능할까?
법정 상한선 내에서는 중개사와 협의 가능합니다.
특히 거래금액이 높거나 계약이 간단한 경우 협상이 이뤄지기도 합니다.
협의 가능한 팁:
| 상황 | 협상 포인트 |
| 매물 자체 검색 후 계약 | 수고가 적은 경우 요율 조정 요청 가능 |
| 다수 계약 한 번에 진행 | 예 : 매매 + 전세 동시 계약 |
| 단골 또는 재계약 | 기존 중개사와 지속 거래 시 우대 가능 |
부동산 중개수수료 사기 유형
1. 법정 상한선 초과 요구
"이 지역은 원래 이 정도 받아요"라는 말에 속지 말 것
2. 세입자와 집주인 양쪽에 중복 청구
거래 양측에 각자 수수료를 요구할 수 있으나 합산 시 총요율 초과 금지
3. 부가세 별도 미고지
수수료에 10% 부가세 별도 부과되는 경우 명확히 안내 받아야 함
전·월세 계약 시 꼭 확인해야 할 체크리스트
| 항목 | 설명 |
| 환산보증금 계산 | (보증금 + 월세x100) 기준 |
| 계약 전 수수료 협의 | 구두 또는 문자로 확정하기 |
| 계약서에 수수료 명시 | 혼선 방지 및 법적 보호 |
| 영수증 또는 세금계산서 요청 | 지출 증빙과 세무상 이점 있음 |
부동산 중개수수료 개편 후 바뀐 점
국토교통부는 2021년 10월부터 중개보수 개편안을 적용했습니다.
그 결과 6억~9억 구간의 요율이 낮아졌고, 소비자 부담이 완화됐습니다.
| 구분 | 개편 전 | 개편 후 |
| 6억 ~ 9억 매매 | 0.5% | 0.4% |
| 전세 3억 이상 | 0.5% | 0.4% |
📌 소비자 입장에서 유리해졌지만, 아직도 일부 중개업소는 이전 요율을 주장하는 경우가 있어 주의가 필요합니다.
실사용자 후기 요약
“요율표 보고 계산해보니 중개사 말이랑 달라서 깜짝 놀랐어요.”
“계약 전에 문자로 수수료 확정해두니 마음이 편했어요.”
“월세 계산은 어려운데 환산보증금 개념 알면 수월합니다.”
“요즘은 중개수수료도 협상하는 시대네요.”
상황별 요약 가이드
| 상황 | 확인 포인트 |
| 9억 이상 아파트 매매 | 확인 포인트 |
| 원룸 전세 계약 | 보증금 기준 수수료 산정 |
| 오피스텔 월세 계약 | 환산보증금 계산 필수 |
| 직접 찾은 매물 계약 | 중개보수 협상 여지↑ |
부동산 중개수수료 요약 정리
| 항목 | 핵심 내용 |
| 기준 | 국토부 고시 중개보수 요율표 |
| 계산 | 매매·전세는 보증금 기준 / 월세는 환산보증금 기준 |
| 협상 | 상한선 내 협의 가능, 조건 제시 중요 |
| 피해 예방 | 계약 전 수수료 확정, 영수증 요청 필수 |
참고 자료
국토교통부 공식 중개보수 요율표 공고 (2025년 기준)
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